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  璞者，未琢之玉也。它不是一块等待被切割成标准形状的原材料，而是本身就蕴含完整之美、只是尚未被世俗目光辨认出来的浑然之物。选择璞作为一条全新顶级产品系的命名，金茂的意图并不隐晦——它要告诉市场：真正的顶级居住，不是往空间里堆砌更多符号，而是回到居住的本质，让生活呈现出它本该有的、未经矫饰的品质35。

  金茂璞元，是这一产品系在上海落下的第一子357。它坐落在虹口区瑞虹新城板块的核心腹地，具体地址为曲阳南路211弄，四平路与曲阳南路的交汇处345。这片土地的获取本身就充满故事性——2025年2月，金茂联合新加坡庆隆集团，历经184轮激烈竞价，以89.6435亿元的总价、38.2%的溢价率将其收入囊中，楼面价高达每平方米11.75万元11。仅楼板价一项，便已逼近周边二手房的成交单价。这是一次不计成本的择址，也是一个不言自明的信号：金茂要在这块土地上，做出超越过去全部作品的东西11。

  从2025年5月世界会客厅揭幕12，到同年8月首批房源开盘12，再到2026年四期新品璞瑞的持续加推5，金茂璞元用一年多的时间，完成了从概念到现实的完整叙事。而要真正读懂这一个项目，我们应该将目光投向更远处——投向中国高端住宅三十年的进化史，投向金茂自身产品哲学的基因突变，投向一个正在重新定义什么是好房子的时代命题。

  金茂在中国高端住宅市场的声望，始于府系。自2009年北京广渠金茂府问世以来，这一产品系以科技住宅为核心标签，在全国29座城市落地78个项目，建立了一套完整的品质认知体系11。金茂府三个字，在高净值客群中的含义已经远远超越了一个房地产项目的范畴——它代表恒温恒湿恒氧的居住体验，代表央企背景带来的交付保障，代表二手房价格长期高于板块均值的资产价值11。

  数据是最有力的注脚。据市场统计，大宁金茂府自2015年入市以来，十年间二手房涨幅超过134%，远超同板块其他次新小区约58%的涨幅水平7。西郊金茂府60%的涨幅同样大幅领先板块均值的25%7。虹口金茂府34%的涨幅，在板块内牢牢掌握着定价线。这些数字反复证明一个事实：金茂的产品在时间维度上，具有超越市场周期的价值韧性。

  。璞系与府系的关系，不是替代，而是超越。如果说府系的核心竞争力是科技，那么璞系在继承这一科技基因的基础上，注入了两个新的维度：人文与艺术

  。用金茂自己的表述，璞系追求的是东方韵、国际范、艺术感三种元素的融合5。这不是简单的风格叠加，而是一种更深层的产品哲学的转变——从解决物理环境的舒适问题，上升到回应精神世界的审美需求。金茂璞元作为璞系在上海的壹号作品

  ，承担着整个产品系在最具挑战性的城市——上海——建立认知的使命。上海的高端住宅买家，是中国最挑剔、最具国际视野、也最不愿意为虚名买单的群体。他们见过太多用顶级来形容自己的项目，也深谙营销语言与产品实际之间的距离。要在这样的市场中站稳脚跟，璞元必须拿出真正令人信服的、具有代际领先性的产品11。这就是怎么回事金茂璞元在产品营造上，采取了一种近乎不计代价的策略——它联合GAD、JTL、CCD三大国际设计团队

  ，将建筑、景观、室内设计三个维度统一在同一个高标准之下。它打破了主立面精雕细琢、其他立面素面朝天的行业惯例5，以全向立面的设计语言，让建筑的东、南、西、北四个方向拥有同等的审美品质35。它在社区内创造了近7米的垂直高差，将山川溪谷的自然意象浓缩于城市腹地45。它引入了华为鸿蒙智家系统，与金茂自身的五舒科技体系深层次地融合35。每一项创新都不是为了做加法，而是为了回答同一个问题：当上海的高端住宅市场已进入六边形战士的竞争时代

  在房地产开发的惯常逻辑中，红线是一道清晰的边界。红线之内是开发商的责任，红线之外是市政的事。但金茂璞元做了一件在行业内极为罕见的事情：它将开发的视野和投入延伸到了红线

  这不单单是退让红线、拓宽街道那么简单。金茂璞元开创性地打造了一个全域定制超级底盘的概念5

  45。通过消隐式的设计手法，项目与周边城市环境实现了无缝融合，打破了建筑与城市的物理边界，将无界生活的理念从口号变成了可感知的现实511。这种做法的背后，是一种更宏大的城市观：真正优秀的住宅项目，不应该是城市肌理中的一块补丁，而应该成为推动城市界面整体提升的催化剂。当社区的气质向外渗透，当街道的品质因项目的到来而改变，居住在其中的人所获得的，就不仅仅是一个精装修的室内空间，而是一种被高品质城市环境环绕的完整生活体验4

  4，形成了天然的视觉屏障与观景台4。从城市的角度看，社区如同一颗被精心托起的明珠，既有与外界的呼吸相通，又保持了适度的隔离与矜持4。更需要我们来关注的是，金茂璞元的主入口设计打破了传统豪宅追求高门大户的常规思路5

  ，业主需要穿越一段精心营造的城市森林才能抵达5。这段旅程不是冗余的动线浪费，而是刻意设计的悠谷式归家谧境5。它让归家的过程从到达变成了入境，从空间行为变成了心理仪式5。返璞归真的隐奢感，就这样在入口的第一步被悄然建立5。在上海，能够做出这种全域定制的项目屈指可数。它要求开发商不仅有足够的资产金额的投入，更要有超越单个项目的城市责任感和设计统筹能力。金茂璞元用这种方式，向市场传递了一个清晰的信号：它不仅仅在建造一个小区，它在参与塑造一片城区的未来面貌45。

  项目利用社区地势的天然高差，辅以精心的人工塑造，创造了一个近7米垂直落差的下沉式峡谷庭院45。这在上海内环的住宅项目中，几乎是前所未见的尺度。峡湾、密林、溪涧、山丘——这些通常只能在远郊或山地才能见到的自然元素，被浓缩在了一个城市社区的核心地带

  。苔藓覆盖的岩石、温润灵动的溪流、天然原石铺设的漫步阶梯，共同构成了一个可以走进去、可以沉浸其中的立体山水世界4。叠加首层全架空的设计34，社区的空间层次进一步丰富。超过5米的架空层层高

  ，使得建筑的首层不再是封闭的入户过渡空间，而成为了无界庭院的延伸11。近2000平方米的全域架空层45，承载着思韵书院、泊心逸境度假水院等多元化的生活场景5。当架空层与下沉庭院的高差叠加，整个社区形成了约14米的垂直空间纵深2——这在寸土寸金的内环，堪称一场空间的奇迹。这种垂直造园的理念，不单单是景观技术的突破，更是一种东方式空间哲学的当代表达。在中国传统的园林营造中，步移景异是核心美学原则——园林不应该被一眼看穿，而应该在行进中不断展开新的景致。金茂璞元将这一原则从水平平面搬到了垂直维度4。当你从地面层步入下沉庭院，再从庭院穿越架空层回到地面，你所经历的不是简单的上下移动，而是一场由空间层次变换带来的感官旅程

  。景观中的细节同样值得玩味。百万级的日本羽毛枫以罕见的乔木化姿态生长于社区之中5，枝干苍劲舒展，叶色随四季流转。悬浮茶室凌于山川溪谷之上

  ，将品茗的雅趣与俯瞰的壮阔合为一体。六株吉野樱排成的樱语阶梯5，在春季为社区注入转瞬即逝的浪漫。独山璞玉——一种拥有七千年历史的中华美玉——作为点景之石出现在水景之中5，其天然纹理与周围的山川溪谷互映光华5。这些元素共同构成了一个完整的东方造园体系。它的参照系不是西方式的几何园林，也不是日式的枯山水，而是中国古典山水画中可行、可望、可游、可居的理想空间4。在上海这座高度现代化的城市中，这种造园方式的复兴，本身就是一种文化自信的表达

  。从最早的府系产品开始，恒温、恒湿、恒氧便是金茂科技住宅的三大基本标签。然而，金茂璞元在这些基础上进行了全面的升维迭代

  ，打造出舒温、舒湿、舒氧、舒音、舒净五维一体的五舒科技系统235。这套系统的每一个维度都不是概念化的营销语言，而是有明确技术路径和量化指标的工程方案。舒温方面，通过毛细管网辐射系统实现室内温度全年稳定在20至26摄氏度区间，无吹风感、无噪音3。舒湿方面，智能湿度控制管理系统将室内湿度维持在30%至70%的舒适范围

  ，甚至在地库配置了除湿设备2，完全解决上海梅雨季节的潮湿困扰1。舒氧方面，24小时新风置换系统配合四重过滤技术2，确保室内空气的持续洁净与富氧3。舒音方面，抗干扰降噪系统从楼板、墙体、门窗、设备、排水五个维度做全面隔音2，将居住环境的静谧度推向极致13。舒净方面，全屋净水系统配合食品级不锈钢管道2，守护生活用水的每一滴品质。这套系统的技术复杂度和集成难度，远非一般开发商所能复制。它不单单是设备的简单堆叠，而是需要在建筑规划设计的最前端就进行系统性的规划——管线走向、设备位置、气流组织、湿度控制路径，每一个参数都需要精确计算与反复调试。这就是怎么回事金茂在科技住宅领域能够保持长期领先：它不仅仅在配置科技系统，它在设计科技系统7。

  而金茂璞元真正令人瞩目的创新，在于它将金茂的科技内核与华为鸿蒙智家系统来进行了深度整合357。这不是两个独立系统的简单叠加，而是一次真正意义上的化学反应

  。华为鸿蒙智家系统基于1+2+N的架构5，以智能主机搭载HarmonyOS AI引擎为中枢，实现全宅语音覆盖与无感交互

  。在上海的住宅项目中，这是首次实现从地库到入户的全程智能识别——系统能够预判业主即将到达的楼层，自动完成电梯调度、灯光开启、空调预热等一系列操作，实现全程无接触的归家动线。空间穿越屏是另一个令人印象非常深刻的设计。华为智能中控屏S2可以墙装、可以桌置、也可以手持5，打破了一块固定屏幕控制整个家庭的传统模式。当你从客厅移步卧室，中控屏可以随你而动，实现控制权的空间穿越5

  2，任何场景需求——家庭聚会、私人观影、深度睡眠——都可以一键切换，灯光、窗帘、温度、音乐所有设备协同响应5。主卧的光随人动超感传感器7体现了科技系统对日常细节的深层理解。夜间起身时，微光自动亮起，亮度恰好足以照亮脚下路径而不打扰枕边人的睡眠7

  7，在安全风险隐患出现的第一时间发出预警。AI引擎不断学习业主的生活小习惯，让房子逐渐变成一个知道你想要什么的智慧空间5。金茂璞元用这套系统，回答了一个根本性的问题：未来的住宅，应该是人适应房子，还是房子适应人？答案显而易见——当科技足够先进、系统足够智能时，住宅应该像一个善解人意的管家，无声地服务于居住者的需求，而不是要求居住者去学习一套复杂的操作逻辑7。这不是当下的标配，而是下一个十年的标杆7

  第五章：空间的魔法——从130到240的尺度哲学金茂璞元的产品面积段覆盖建面约130至240平方米

  以建面约130平方米的流光130为例35。在传统认知中，130平方米是刚改的入门级面积，很难与顶奢挂钩。但金茂璞元在这个面积段中，做出了令市场震惊的空间表现7

  3，配合开放式厨房形成LDK一体化空间，其视觉尺度直逼常规180平方米以上的大平层3。两个阳台合计赠送约8.42平方米，飘窗合计约3.36平方米，再加上独立电梯厅约5.04平方米的挑空空间和两个设备平台7，实际使用面积远超产权面积，几乎相当于多出了一间卧室的尺度7。一梯一户的设计是金茂璞元全面积段的标配345。这在某种程度上预示着每一户都拥有一个约7至8平方米的独立私属电梯厅37

  45。户内精装的考究程度同样超越了同级别的常规标准。铸铝装甲子母门内嵌琉璃门锁5，门把手以定制璞系族徽辉映5

  3。厨房全套配置嘉格纳品牌厨电——从七件套到十件套345，这个拥有三百余年历史、被誉为厨电界的劳斯莱斯的品牌，为每一餐的烹饪提供了世界级的装备支持5。卫浴空间甄选劳芬洁具与当代龙头35，前者被称为卫浴界的瑞士手表，后者则有龙头花洒界的劳斯莱斯之誉5。镜柜内置美妆恒温冰箱35，这个细节精准地瞄准了女性业主的核心需求。建面约240平方米的璞奕240则代表了金茂璞元的塔尖封面35。约7.6米的巨幕南向横厅35

  3。客厅背景墙采用弧形奢石工艺，芬迪白奢石与透光石材质地细润如凝脂35。中西双厨配置嘉格纳十一件套3，搭配威乃达高定橱柜与怡口全屋直饮系统35。主卧以总统套房为标准，坐拥270度环幕全景飘窗35，直面社区内的山川溪谷5。天然雀眼木搭配橡木地板3，纹理宛若白马银纹3。主卫地面以香格里拉白与香奈儿灰石材拼花铺就35，尽享酒店级的私享体验3。这个户型还特别设置了长辈专属套房35和可塑性极强的多功能X空间35

  3；后者则可以随业主的志趣转化为私人藏品馆、云端工作室、艺术沙龙或茶室3，成为精神世界的留白之地3。在上海的200平方米以上大户型市场中，瑞虹板块的二手房挂牌量仅有23套7，占比虹口区不到百分之一7。这种极度的稀缺性，为璞奕240提供了坚实的价值安全垫7。第六章：场域与圈层——从物理社区到精神共同体一个住宅项目最终能成为什么样的存在，不仅取决于它的硬件配置，更取决于住在里面的人形成了怎样的社区文化。

  5。这种纯粹的产品结构，天然筛选出了一个高度同质的业主群体——他们拥有相近的财富水平、相似的生活品位和对居住品质的共同追求5。从已有的成交数据分析来看，这个群体的构成极具辨识度。约42%的买家是企事业高管7，他们阅历世界、执掌风向，对内环核心资产的稀缺性有着深刻认知。约17%是地产业内人士7

  7，他们的专业眼光赋予了选择以更强的说服力。简单而言，金茂璞元每10个买家中，超过7个是高管、同行或设计师7——他们不是在跟风购买，而是在用专业的判断力锁定未来五到十年的资产价值7。约1700平方米的美术馆级艺术会所45，是这个圈层的日常社交场域。它涵盖了上海首个森林观瀑恒温无边泳池57

  47、上海首个科技系统赋能的瑜伽室47。这三个上海首创7，不是简单的功能创新，而是金茂科技系统与空间设计深度结合的产物。例如，观景健身房之所以不会着凉，正是因为依托了金茂的舒温科技，打破了温度对运动场景的限制7。泳池旁的跌水飞瀑、大面积的落地玻璃窗外的山川溪谷4，让运动与自然融为一体7。会所内部选用了皇家毕加索、巴西银河金奢石、白雪公主等珍稀石材57，目光所及之处皆流光溢彩5

  4，为不同年龄段和不同社交需求的业主提供了丰富的选择。步入其中，从艺术大堂到东方客厅，每一处都将美学与生活情趣融为一体4。上海的瑞虹板块本身就是高净值人群和国际化家庭的聚集地。据统计，170万方的瑞虹新城社区中，约15%为外籍居民，超过30个国家和地区的人士在此安家5。超过70%的业主家庭有留学背景或子女在海外接受教育5

  第七章：地段的信仰——黄金三角与内环的永恒价值所有关于居住品质的讨论，最终都需要回到一个最朴素的命题：这个房子在哪里？

  12，5公里范围内覆盖外滩、人民广场、陆家嘴等上海最具标志性的城市节点12。它所处的外滩-北外滩-陆家嘴黄金三角北支点位置56，使得项目同时享有世界级CBD的产业势能和成熟生活圈的烟火气息。交通资源的密度更是令人安心。轨道交通10号线邮电新村站距离项目仅约200至300米45，步行可达。4号线号线号线环绕四周，四轨交汇的格局在内环极为少见5。自驾方面，内环高架、北横通道、新建路隧道、大连路隧道、外滩隧道等城市级交通动脉近在咫尺

  ，前往陆家嘴、人民广场、虹桥枢纽均可在半小时内到达12。商业配套的浓度是瑞虹板块最引以为傲的标签之一。步行5分钟即达约55万平方米的瑞虹天地综合体57，涵盖太阳宫、月亮湾、星星堂三大商业体7，其中月亮湾约80%品牌为虹口区首店、15%为上海首店5。太阳宫约30%为上海乃至全国首店

  。2公里范围内，北外滩来福士、白玉兰广场等顶奢商业体环伺57，世界级酒店如宝格丽、苏宁宝丽嘉、W酒店点缀其间4。生态资源的聚集度同样出人意料。周边环拥约46万平方米绿地5，生态密度超过新天地的6倍5。和平公园是浦西内环内面积排名前三的城市公园，鲁迅公园则是浦西内环内面积最大的公园5。在寸土寸金的内环核心，这样的绿色浓度堪称奢侈

  。医疗资源方面，上海市第一人民医院距离项目约1公里34，新华医院约2.5公里24，多家三甲医院在3公里范围内密集分布39，为家庭健康提供了坚实的保障。

  而站在更宏观的视角，瑞虹新城本身就是上海城市更新史上一个标志性的存在57。经过30年持续的开发建设，这个170万方的超级社区已经从一片老旧的棚户区蜕变为集出行、商业、自然、教育、文化、医疗六大高浓度资源于一体的国际化中央生活区5。金茂璞元，正是这片历经30年成熟淬炼的土地上最后一块住宅拼图57。收官二字的分量，在稀缺性被不断放大的内环市场中，不言自明

  。第八章：立面的宣言——建筑作为永恒的城市封面建筑立面是住宅项目最昂贵的面子，也是最保值的里子5。在这一点上，金茂璞元的坚持令人印象深刻。

  。玻璃、铝板与专属定制的金属釉陶板三种材质3，在四个立面上形成了统一而富有节奏变化的视觉语言

  。这在上海的高端住宅市场中极为罕见3——大多数项目只在朝向主要道路或景观的一两个面上投入设计资源，其余立面则以成本最低的方式处理。金茂璞元对全向立面的坚持，意味着四面皆可成为城市封面5。其中，定制陶板的引入尤为令人瞩目。这些陶板经历了上百次的试烧，才锻造出鎏金般温润而富有层次的光泽5。它们复刻了宋代官窑的技艺5，由紫砂世家第五代传人夏志平亲自定制5。二十窑成一器的苛刻标准

  ，使得每一块陶板都具有独一无二的艺术价值。金属粒子釉面在阳光下呈现出熔金流淌的视觉效果5，将东方行云流水的意境进行了当代转译5。流线型的金属线条勾勒出Art Deco黄金比例的建筑轮廓5，赋予建筑生命力与动感。大面积玻璃窗与转角270度玻璃窗的运用5，在增强室内采光体验的同时，也使建筑在不同光线条件下呈现出丰富的光影表情。当晨光掠过陶板的鎏金表面，当暮色在玻璃幕墙上折射出城市的灯火，建筑本身就成为了一件随时间生长的艺术品45。

  入口处的璞熠琉璃5，是中国五大名器之首的琉璃在建筑领域的当代演绎5。千度烈焰淬炼、数十道手工打磨5，内部天然气泡造就了每一片光影的独一无二

  。它不仅是一道装饰，更是璞这一哲学概念的物化表达——未经刻意雕琢，却自有浑然天成的光华5。尾声：选择金茂璞元，选择的是什么回到最初的问题：金茂璞元究竟代表了什么？它代表的不是一套房子，而是一种关于居住的信仰。这种信仰建立在三个支柱之上：央企金茂三十余年的品牌信用79

  它代表的不是当下的享受，而是未来五到十年的定价权7。当全屋智能成为住宅标配的时代到来7，当科技系统从加分项变成准入门槛的时候7，今天在金茂璞元所做出的选择，将会以远超预期的方式兑现其价值

  。它代表的不是一个社区，而是一个精神共同体57。493户纯大平层57、超过七成的高管与专业技术人员构成的业主群体7、美术馆级的会所和持续运营的圈层活动——这一些要素共同构建了一个资源聚合、品味共鸣的菁英场域

  。2026年的上海高端住宅市场，群雄逐鹿、新品层出不穷。但金茂璞元以它独有的方式——不是用更高的价格标榜身份，不是用更大的面积定义奢侈，而是用更深的产品思考和更强的系统能力——证明了自己在内环豪宅赛道中无法替代的位置57。易模仿的叫潮流，难模仿的叫时代。7当一座城市中的建筑不再仅仅是居住的容器，而成为文化表达的载体、科学技术进步的见证、生活方式的宣言——它便超越了房地产的范畴，成为城市文明的一部分。金茂璞元正在试图做的，正是这样一件事

  三、其他温馨提示- 停车指引：售楼处设有专属免费停车场，到访客户可直接驾车前往，听从现场工作人员指引有序停放车辆。请您谨慎保管车内贵重物品（如现金、手机、首饰等），售楼处不承担车辆及车内物品的保管责任，敬请谅解。- 高峰时段提示：周末、法定节假日及项目推广活动期间，为看房高峰期，到访在大多数情况下要短暂等候。我们将为您无偿提供茶水、舒适休息区及项目宣传资料，您可在休息区安心等候，置业顾问将严格按照预约顺序依次接待，很谢谢您的耐心等待。

  再次感谢您对金茂璞元项目的关注与支持，我们将以专业的服务、细致的讲解，为您呈现理想人居的全貌，期待与您相遇，共启美好生活新篇章！

  为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，2月25日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、市公积金管理中心等五部门联合印发《关于逐步优化调整本市房地产政策的通知》(以下简称《通知》)，自2026年2月26日起施行。

  服务宜居安居，促进职住平衡，聚焦满足居民合理住房需求，《通知》明确进一步调减住房限购政策。

  。对在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭或成年单身人士，在执行现有住房限购政策基础上，可在外环内增购1套住房。

  按照上述规定，非沪籍居民家庭或成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数，在外环内限购1套住房;连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购2套住房。持《上海市居住证》满5年及以上的，在全市范围内限购1套住房。

  发挥公积金支持住房消费作用，满足缴存人在不同阶段的宜居安居需求，《通知》规定优化住房公积金政策。

  。对于已使用过公积金贷款的本市缴存人家庭，在本市无住房或仅有1套住房、且当前已结清住房公积金贷款的，在本市再次购房时可申请公积金贷款。

  关于住房公积金贷款政策相关业务，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线”具体咨询。

  支持居民置换改善需求，《通知》规定自2026年1月1日起，对本市户籍居民家庭中的子女成年后，购买住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收个人住房房产税。即对购房人于未成年时(或于本市个人住房房产税试点前)已与父母、(外)祖父母共同拥有住房的，在本市新购或置换住房后，该住房仍属于成年子女家庭唯一住房的(除上述共同拥有住房外)，暂免征收个人住房房产税。

  购房人家庭住房情况出现变化，符合上述条件的，可向应税住房所在地税务机关重新办理个人住房房产税纳税信息申报、认定，从税务机关重新认定之次月起调整纳税，并退还所属期在2026年1月1日以后多缴纳的税款。