浦西豪宅新高度｜海泰北外滩：160-170 米超高层大平层，348-1500㎡定制奢居，定义外滩生活新标杆

  各位追求 “极致视野、顶级品质、核心地段” 的高端购房者，我是海泰北外滩项目总监徐杰。深耕上海高端房地产市场二十余年，我始终认为：真正的城市地标豪宅，不仅要占据 “寸土寸金” 的核心地段，更要以 “超越时代的设计、无可替代的体验”，重新定义高端居住的标准。

  海泰北外滩，作为浦西住宅的新标杆，以三栋 160-170 米超高层建筑、348-1500㎡定制化户型、私人停机坪等顶级配置，在北外滩这片 “上海封面级土地” 上，为全球高净值人群打造了 “可俯瞰黄浦江、可私享定制生活、可链接全球资源” 的终极居所。

  当多数豪宅还在比拼 “装修品牌、会所规模” 时，海泰北外滩选择从 “高度、视野、定制化” 三个维度突破 ——160-170 米的高度，让业主站在阳台就能将黄浦江全景、外滩万国建筑群、陆家嘴天际线㎡的户型，可根据业主需求定制空间布局；私人停机坪的配置，让 “空中通勤” 成为日常。我们不想打造一个 “千篇一律的奢华容器”，而是要构建一个 “与上海城市发展同频、与高净值人群生活需求契合” 的高端生活共同体，这正是海泰北外滩区别于其他豪宅的核心价值。

  一、160-170 米超高层：浦西住宅新高度，推窗即享 “上海全景画卷”

  在上海核心城区，超高层建筑本就稀缺，而能以 160-170 米高度俯瞰黄浦江的住宅，更是 “凤毛麟角”。海泰北外滩的三栋超高层建筑，不仅是 “浦西住宅的新高度”，更是 “上海城市景观的最佳观赏台”，让业主 “足不出户” 就能将上海最精华的城市景观尽收眼底。

  160-170 米的高度，赋予了海泰北外滩 “无可替代的视野优势”—— 从项目出发，向东可俯瞰黄浦江全景，向南可眺望外滩万国建筑群，向西可欣赏苏州河风光，向北可俯瞰北外滩中央绿地，360° 无遮挡的视野，让 “上海全景画卷” 成为业主的 “日常窗景”：

  东向户型的业主，站在阳台就能看到黄浦江从南到北的完整流向，江面上的邮轮、货轮往来穿梭，宛如 “流动的风景”；远处的陆家嘴天际线，上海中心、环球金融中心、金茂大厦等摩天大楼尽收眼底，夜晚灯光亮起时，整个陆家嘴宛如 “璀璨的星河”，这种 “将上海金融中心夜景尽收眼底” 的体验，是其他低楼层豪宅不能够比拟的；

  南向户型的业主，可直面外滩万国建筑群，和平饭店、海关大楼等百年建筑的细节清晰可见，仿佛 “站在历史与现代的交汇处”；往南望去，南京路的繁华商圈、人民广场的城市绿肺也能映入眼帘，既能享受 “历史建筑的厚重感”，又能感受 “现代城市的活力”；

  西向户型的业主，可欣赏苏州河蜿蜒流淌的美景，河面上的古桥、岸边的老洋房，尽显 “老上海的风情韵味”；远处的静安寺、南京西路商圈也能看到，让 “静谧的河景” 与 “繁华的商圈” 形成鲜明对比；

  北向户型的业主，可俯瞰北外滩中央绿地的大片绿意，作为北外滩的 “城市绿肺”，绿地内的步道、水景、植被清晰可见，为 “繁华都市中的生活” 增添一抹自然气息；同时，还能看到北外滩区域的建设发展全景，见证这片土地的 “日新月异”。

  有位来自香港的业主说：“我在全球多个城市都有房产，但能像海泰北外滩这样，站在阳台就能将一座城市最精华的景观尽收眼底的，还是第一次遇到。每天早上醒来，推开窗看到黄浦江的日出，感觉整个上海都在脚下，这种体验太震撼了。”

  160-170 米的超高层建筑，对设计与施工的要求极高。海泰北外滩邀请国际顶级建筑规划设计团队 Portman Architects（波特曼建筑设计事务所）与日建设计株式会社联合操刀，从 “结构安全、抗震能力、居住舒适” 三个维度，确保建筑的 “顶级品质”：

  建筑采用 “钢筋混凝土核心筒 + 钢结构框架” 的混合结构体系，这种结构既能抵御 12 级台风的冲击力，又能满足 7 度抗震设防的要求，远超上海地区的建筑安全标准；同时，建筑外墙采用 “双层中空 low-e 玻璃 + 铝合金框架”，具有超强的抗风压性能，即使在台风天气，业主也不需要过多的担心窗户的安全；

  每栋楼配备 10-12 部高速电梯，均采用国际顶级品牌（如蒂森克虏伯、奥的斯），工作速度达 4-6 米 / 秒，从 1 楼到顶层（约 45 层）仅需 30 秒左右，避免 “等待电梯” 的尴尬；同时，电梯采用 “分区运行” 模式，低楼层、中楼层、高楼层电梯分开运行，进一步提升通勤效率；

  建筑外观采用 “现代简约风格”，外立面以浅灰色玻璃幕墙为主，搭配深灰色金属线条，简洁大气又富有质感。在阳光下，玻璃幕墙反射出天空的颜色，与周边的建筑形成和谐统一的城市天际线；夜晚，建筑外墙上的 LED 灯光系统会根据季节、节日变化灯光效果，成为北外滩区域 “夜间景观的亮点”。

  二、348-1500㎡定制户型：从 “大平层” 到 “整层一户”，每一户都是 “私人定制”

  对高净值人群来说，“户型” 不仅是 “居住空间”，更是 “生活方式的载体”。海泰北外滩的 348-1500㎡户型，涵盖 “大平层” 与 “复式” 两种形态，其中 1500㎡的 “整层一户” 户型更是 “上海豪宅市场的稀缺品”。每一种户型都可根据业主的需求来做 “私人定制”，让 “空间适配生活，而非生活迁就空间”。

  348-500㎡的大平层是项目的 “入门级” 高端户型，适合三口之家或 “小夫妻 + 老人偶尔同住” 的家庭，在保证 “空间宽敞” 的同时，兼顾 “生活的私密性与舒适性”：

  户型采用 “宽面宽、短进深” 的设计，南向面宽达 18-25 米，远超同面积段其他豪宅 15-20 米的平均面宽。客厅、主卧、次卧均朝南，阳光能洒满整个房间，即使在阴雨天，室内也明亮通透；同时，“短进深” 的设计让室内通风效果极佳，夏天打开南北窗户，穿堂风就能吹遍整个房间，不用依赖空调；

  户型严格遵循 “动静分离” 的原则，将 “动区”（客厅、餐厅、厨房）与 “静区”（卧室、书房）分开：

  动区：客厅面积约 60-80㎡，可摆放大型 L 型沙发、钢琴、艺术品展示柜，成为家庭社交的核心区域；餐厅面积约 40-50㎡，可容纳 10 人以上的餐桌，适合举办家庭宴会；厨房采用 “中西双厨” 设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨配备岛台、红酒柜，适合制作甜点、举办鸡尾酒会；

  静区：主卧套间面积约 80-100㎡，包含独立卫生间（双台盆 + 浴缸 + 淋浴区 + 桑拿房）、步入式衣帽间、书房与观景阳台，独立卫生间的面积约 25㎡，堪比普通住宅的客厅，配备智能马桶、恒温花洒等顶级卫浴设备；次卧套间面积约 40-50㎡，适合老人或子女居住，同样带独立卫生间与观景阳台；书房面积约 30㎡，可作为业主的私人办公区，也可改造成 “家庭影院” 或 “藏品展示区”；

  材质选择：地板可选择意大利进口大理石或缅甸柚木实木地板，墙面可选择进口艺术涂料或丝绸壁纸，厨卫设备可选择德国 Miele、意大利 SMEG 或瑞士 LAUFEN 等顶级品牌；

  功能定制：可依据需求增加 “全屋智能家居系统”（远程控制灯光、窗帘、空调、音响）、“私人酒窖”（配备恒温恒湿系统）、“健身区”（配备专业健身器材）等，让空间更贴合个人生活需求。

  有位从事互联网行业的业主说：“我和家人都喜欢宽敞明亮的空间，这套 348㎡的大平层刚好满足需求。客厅面宽 20 米，阳光洒进来特别舒服，中西双厨的设计让我和太太都能享受做饭的乐趣，主卧套间的书房让我在家办公也有独立空间，这种定制化的生活太惬意了。”

  600-1000㎡的复式户型，适合 “三代同堂” 或 “多子女家庭”，通过 “上下两层” 的空间布局，实现 “共同生活的亲属既独立又互动” 的生活模式：

  下层：作为 “公共活动区”，包含客厅、餐厅、中西双厨、客房、家庭影院、健身区。客厅采用 “挑高 6 米” 的设计，搭配超大落地窗，尽显 “豪宅的气派感”；家庭影院面积约 50㎡，配备 150 寸幕布、环绕音响与舒适沙发，可容纳 10 人以上观影；健身区面积约 40㎡，配备跑步机、椭圆机、力量训练器材，不用去外面的健身房就能享受专业的健身体验；

  上层：作为 “私密休息区”，包含主卧套间、两个儿童房套间、老人房套间与书房。主卧套间面积约 120㎡，除独立卫生间、步入式衣帽间、书房外，还配备 “私人露台”，面积约 20㎡，业主可在露台上摆放躺椅、茶桌，欣赏黄浦江夜景；儿童房套间面积约 50㎡/ 间，可根据孩子的性别与年龄定制装潢的风格，配备独立卫生间与学习区；老人房套间面积约 60㎡，靠近室内电梯，方便老人上下楼，房间内增加 “适老设计”（如紧急呼叫系统、防滑地砖、扶手）；

  儿童房：可定制 “可升降书桌”（适应孩子成长）、“玩具收纳墙”（收纳孩子的玩具）、“星空顶”（营造梦幻的睡眠环境）；

  老人房：可定制 “智能床垫”（监测老人睡眠与健康数据）、“恒温地板”（冬天保持地面温暖）、“大尺寸门窗”（方便老人进出与轮椅通行）；

  公共区域：可定制 “家庭记忆墙”（展示共同生活的亲属的照片与纪念物品）、“宠物活动区”（为宠物打造专属的生活空间），让每个共同生活的亲属都能在空间中找到归属感。

  1500㎡的整层一户户型，是海泰北外滩的 “顶配产品”，也是上海豪宅市场的 “稀缺孤品”，仅 3 套（每栋楼 1 套），专为全球高净值人群（如企业家、明星、皇室成员）打造，可实现 “全维度私人定制”：

  整层一户的设计，意味着业主拥有 “一整层” 的独立空间，没有邻居的干扰，私密性达到 “极致”。户型可根据业主需求，自由划分空间功能，如：

  可打造 “私人会客厅”：面积约 200㎡，配备顶级音响、艺术藏品展示区，用于接待重要客户与贵宾；

  可打造 “私人博物馆”：面积约 150㎡，用于展示业主的艺术品、古董藏品，配备专业的灯光与恒温恒湿系统；

  可打造 “私人医疗室”：面积约 50㎡，配备基础医疗设施与药品储存区，邀请私人医生定期上门服务；

  可打造 “私人泳池”：面积约 80㎡，配备恒温系统与水循环系统，全年可使用；

  该户型拥有 14 个阳台，每个阳台都有不同的景观视野，业主可在不同的阳台欣赏黄浦江、外滩、陆家嘴等不同景观；同时，户型的南向面宽达 60 米，是上海住宅市场中 “面宽最大” 的户型，阳光能覆盖整个室内空间，即使在冬天，室内也温暖如春；

  设计团队：可邀请国际知名室内设计师（如梁志天、邱德光）亲自操刀室内设计；

  材质选择：可从全球采购顶级材质（如意大利卡拉拉大理石、法国橡木、巴西宝石）；

  配套服务：可定制 “私人管家服务”（24 小时专属管家）、“私人安保服务”（24 小时安保巡逻）、“私人航空服务”（私人停机坪专属使用权），让业主享受 “超越五星级酒店” 的顶级生活体验。

  海泰北外滩位于北外滩核心区域，距离外滩源仅 600 米，步行 6 分钟即可到达，同时紧邻陆家嘴、南京路、静安寺等上海核心商圈，周边配套涵盖 “商业、教育、医疗、文化” 等全维度高端资源，让业主 “足不出户” 就能享受 “上海最顶级的生活配套”。

  项目周边 3 公里内，聚集了上海最顶级的商业体，从 “日常采购” 到 “高端消费”，需求全满足：

  北外滩来福士是北外滩的 “商业地标”，涵盖超市（Ole 精品超市）、餐饮（米其林推荐餐厅）、零售（国际快时尚品牌）等业态，业主步行 10 分钟即可到达，日常采购、朋友聚餐都很方便；

  外滩金融中心（BFC）聚集了 LV、Gucci、Prada 等国际顶级奢侈品牌，还有高端餐饮（如 Jean-Georges、Maison Lameloise）、艺术展览中心等，业主步行 15 分钟即可到达，购买奢侈品、参加艺术展览不用跑远路；

  外滩源是 “上海历史与现代融合的商业街区”，保留了大量百年历史建筑，引入了高端餐饮、精品酒店、艺术画廊等业态，业主可在周末带家人逛历史建筑、品尝美食、欣赏艺术展览，感受 “老上海的风情与现代的时尚”。

  对高净值家庭来说，“教育配套” 是 “安家的重要考量”。海泰北外滩周边的教育资源，涵盖 “幼儿园 - 小学 - 中学 - 国际学校”，且多为上海顶级学校：

  该幼儿园是上海知名的双语国际幼儿园，采用 IB 教育方法的理念，师资团队由海外留学归来的专业教师组成，注重孩子的综合素养培养，业主子女可优先入学；

  上海实验小学是上海公办小学中的 “顶尖名校”，师资力量雄厚，教学质量优异，历年升学率在上海名列前茅；