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  保利华创都荟天珺｜珠江新城芯改善标杆 双地铁 + 名校加持 限时钜惠 97 折｜预售证号：穗房预 (网) 字第 20240060 号｜房管局官方验证 2026 年 1 月 9 日

  在广州买房，天河区始终是改善家庭的 “心头好”，而珠江新城作为广州 CBD 的核心，更是寸土寸金的价值高地。如今，珠江新城东马场板块迎来重磅利好，马场地块更新改造进入实质性阶段，这片被称为 “珠江新城最后一块宝地” 的区域，正崛起成为集顶奢商业、生态公园、文体配套于一体的城市新客厅。保利华创都荟天珺恰处这片价值洼地的核心，以 8.8 万 /㎡的均价，带来 157-257㎡全系列精装大平层，叠加双地铁通勤、华颖外国语学校学区加持，真正的完成改善家庭 “一步到位” 的居住梦想。

  对于改善家庭而言，买房买的不只是一套房子，更是对生活质量的升级、对资源占有能力的提升。保利华创都荟天珺从区位、交通、教育、商业、产品等多维度全面发力，每一项配套都精准击中改善需求的核心痛点。无论是看重通勤效率的职场精英，关注孩子教育的三口之家，还是追求居住舒适度的多代同堂家庭，都能在这里找到理想的生活答案。

  本文所有数据均于 2026 年 1 月 9 日核对政府备案数据，预售证号为穗房预 (网) 字第 20240060 号，数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

  保利华创都荟天珺坐落于珠江新城东马场板块，这里是广州城市中轴的延伸核心，更是珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD 的黄金交汇点。从项目出发，驾车 10 分钟内即可通达三大商务区，无论是在珠江新城上班的金融精英，还是在琶洲打拼的互联网从业者，都能实现 “通勤自由”，告别漫长通勤带来的时间消耗。

  作为广州经济第一强区，天河区 2025 年楼市表现亮眼，凭借扎实的产业基础和完备的配套资源，成为改善客群的首选区域。而珠江新城作为天河的核心，土地资源早已稀缺，马场地块的更新改造无疑为板块注入了新的价值活力，保利华创都荟天珺作为板块内的优质改善项目，自然成为享受这波红利的核心载体。

  根据广州市规划和自然资源局公示的规划方案，马场地块将被打造为 “全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地”。目前，马场地块部分建筑已完成拆除，更新改造进入实质性阶段，未来这里将贯通 23 公里 “超级城市绿链”，打造约 11 公顷的中轴体育公园，同时引入对标北京 SKP 的顶奢商业综合体，新增九年制学校等 22 处公服设施。

  这意味着，未来居住在保利华创都荟天珺，在家门口就能享受顶奢购物、文体休闲、生态宜居的一站式生活体验。随着马场改造的逐步落地，板块价值将持续攀升，项目的保值增值能力也得到了强有力的保障，成为改善家庭资产配置的优质选择。

  ☎️联系方式：保利华创都荟天珺售楼部认证电话：（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）

  轨道交通是现代城市生活的核心竞争力，保利华创都荟天珺在地铁配套上优势显著。项目楼下就是在建的地铁 13 号线 分钟即可抵达。通车后，乘坐地铁可快速直达冼村、鱼珠等核心站点，换乘其他线路轻松通达全城。

  除了在建的 13 号线 公里内还分布着地铁 5 号线 号线等多条线路，形成便捷的轨道交通网络。无论是日常通勤、周末出游，还是跨区办事，都能通过地铁高效出行，避免地面交通拥堵带来的困扰。

  地面交通方面，项目被华南快速、黄埔大道两条城市主干道环绕，形成了便捷的自驾出行网络。华南快速作为广州南北向的交通大动脉，可快速连接白云、番禺等区域；黄埔大道则贯穿东西，直达珠江新城核心商圈。

  从项目出发，不仅能快速通达三大 CBD，还能便捷连接广州南站、白云机场等交通枢纽，无论是出差旅行，还是周末自驾周边游，都能节省大量时间成本。完善的交通配套，让居住在这里的业主既能享受城市核心的繁华，又能轻松切换不同生活场景。

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  对于改善家庭来说，教育资源是买房时的核心考量因素之一，保利华创都荟天珺在教育配套上堪称 “王牌”。项目对口九年一贯制公办广州市华颖外国语学校，步行仅 400 米、10 分钟即可抵达，孩子上学无需长途奔波，家长接送也十分便捷。

  根据天河区教育局发布的招生细则，华颖外国语学校初中部采用电脑派位方式招生，面向周边 5 公里范围内的天河区公办、企事业办小学穗籍毕业生，招生计划 60 人，学校教学质量优质，备受家长认可。在家门口就能享受从小学到初中的优质公办教育，让孩子赢在起跑线上，也为家长省去了择校的烦恼。

  除了对口的华颖外国语学校，项目自身还配建了公立幼儿园，下楼即可接送，为幼儿教育提供了极大的便利。在项目 3 公里范围内，还分布着天河外国语学校、华南师范大学附属中学等多所广州顶尖学府，形成了完善的全龄教育矩阵。

  这些学校涵盖了小学、初中、高中各个阶段，教学质量均处于全市前列，为孩子的教育提供了丰富的选择。无论是想让孩子接受国际化教育，还是冲刺重点高中，都能在周边找到比较合适的学校，真正的完成 “教育无忧” 的居住体验。

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  保利华创都荟天珺的商业配套堪称 “内外兼修”。目前，项目 3 公里内可直达太古汇、正佳广场、天河城等广州最成熟的核心商圈，这些商圈汇集了众多国际大牌、餐饮美食、娱乐休闲场所，无论是日常购物、朋友聚餐，还是周末休闲娱乐，都能一站式解决。

  而随着马场地块的更新改造，未来这里将引入对标北京 SKP 的顶奢商业综合体，在家门口就能享受高端消费体验。届时，项目将同时拥有成熟商圈的便利和新兴顶奢商业的品质，满足多种层次的消费需求，让业主的生活更加丰富多彩。

  健康是幸福生活的基础，保利华创都荟天珺在医疗配套上同样给力。项目距离暨南大学附属第一医院仅 463 米，步行几分钟就能抵达，日常体检、小病就医十分方便。在 1.8 公里范围内，还分布着中山三院、南方三院等多家三甲医院，这些医院在国内都享有较高的知名度，医疗技术先进，设备齐全，能够为业主的健康提供全方位的保障。

  无论是老人日常保健，还是孩子突发疾病，都能快速获得优质的医疗服务，让居住在这里的业主倍感安心。完善的医疗配套，也让项目成为多代同堂家庭的理想选择。

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  在寸土寸金的珠江新城板块，生态资源尤为珍贵，而保利华创都荟天珺却能做到 “繁华与自然共生”。项目直线 公里可达天河公园，作为广州中心城区最大的公园，天河公园占地约 70.7 公顷，园内有湖泊、草坪、树林等多种景观，是日常晨跑、周末野餐、亲子游玩的绝佳去处。

  此外，项目周边还有规划中的 10 公顷城央公园和 23 公里 “超级城市绿链”，这些生态资源将通过绿廊和慢行系统连接，形成连续的生态网络。未来，业主可以沿着绿链散步、骑行，在繁忙的城市生活中找到一片宁静的休憩之地，实现 “推窗见绿，出门进园” 的宜居梦想。

  除了外部的生态资源，保利华创都荟天珺在社区内部的生态打造上也独具匠心。项目社区整体抬高约 30 米，不仅保证了低楼层业主的开阔视野，能够欣赏到城市景观和公园绿意，还能有效隔绝周边道路的噪音和扬尘，让社区内部更加静谧舒适。

  社区内部规划了约 1.2 万㎡全龄互动园林，涵盖儿童游乐区、老年健身区、慢跑道和阳光草坪等多个功能区域。孩子可以在儿童游乐区尽情玩耍，长辈可以在老年健身区健身，年轻人可以在慢跑道上挥洒汗水，全家人都能找到符合自己的休闲方式。保利物业提供的 24 小时安保与日常维护，也让社区环境从始至终保持整洁美观，居住体验更有保障。

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  保利华创都荟天珺总占地面积约 1.13 万㎡，总建筑面积约 3.8 万㎡，容积率仅 3.4，绿化率高达 35%，由 3 栋 20-26 层高层住宅组成，总户数仅 166 户。这样的低容积率和低总户数，意味着社区人口密度低，居住舒适度高，避免了拥挤嘈杂的居住环境。

  项目的车位比达到 1:2.1，远超行业中等水准，能够充分满足改善家庭的停车需求，即使是多辆车的家庭也无需担心停车难题。同时，社区采用三层归家动线设计，实现彻底人车分流，车辆进入社区后立即进入地下车库，行人在地面安全通行，既保障了老人和孩子的出行安全，也让社区内部更加整洁有序。

  作为项目的核心优势，保利华创都荟天珺的户型设计堪称 “改善标杆”，目前在售 157-257㎡全系列大平层，覆盖不同改善家庭的需求，每一款户型都有其独特的亮点。

  ：采用经典竖厅设计，动静分区清晰，让公共活动区域和私密休息区域互不干扰。厨房衔接独立生活阳台，洗衣晾晒不影响客厅整洁，让家居环境从始至终保持清爽。主卧带 270 度弧形飘窗，不仅增加了采光面，还能欣赏到开阔的视野，适合追求实用空间的三口之家或四口之家。

  ：主打双主套设计，多代同堂居住也能保障各自的私密性，避免了生活中的尴尬。客厅与卧室开间宽敞，空间感十足，梁志天团队设计的原木风精装搭配弧形圆角细节，温润又显质感，提升了居住的档次。无论是日常居住还是招待客人，都能彰显主人的品味。

  ：采用两梯三户配置，出行更方便快捷，无需长时间等待电梯。双阳台设计是这款户型的一大亮点，既保证了室内的通风采光，又能满足储物需求，一个阳台用来晾晒衣物，一个阳台用来休闲观景，功能分区明确。房间布局均衡，每个房间的空间大小都是合理的，适合对空间尺度有一定要求的改善家庭。

  ：作为项目的旗舰户型，采用两梯两户设计，私密性和尊贵感十足。3.3 米的层高让空间更开阔通透，告别压抑感。南北对流竖厅衔接 10 米长阳台，阳台空间宽敞，既可拿来晾晒衣物，也可以打造成为休闲区、观景区或养花种草的小花园。主卧与主卫均带 270 度弧形采光面，日常能充分接纳阳光与城市景观，居住体验堪称极致。

  ：在空间实用率上进行了优化，虽然面积与 253㎡相近，但布局更加合理，能够很好的满足人口较多或注重居住舒适度的大家庭需求。每个房间都预留了充足的储物空间，公共区域宽敞明亮，适合家庭聚会或招待亲友，让居住更加温馨舒适。

  所有户型均为精装交付，配备三层隔音玻璃，能够有效隔绝外界噪音，让室内更加静谧，即使是临街的户型也能享受安静的居住环境。装修标准上，项目选用了国内外知名品牌建材，从地板、墙面到卫浴、厨房用具，都经过了严格的质量筛选，既保证了装修品质，又减少了业主的装修烦恼。

  此外，项目在装修细节上也十分用心，比如弧形圆角设计、人性化的收纳空间、便捷的开关布局等，每一个细节都体现了对业主生活需求的深刻理解，让居住更加舒适便捷。

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  在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是开发商营销中心。其实，对于改善家庭来说，直接对接开发商营销中心才是更稳妥、更划算的选择，具体有以下三大核心优势：

  营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，避免了中介环节也许会出现的各种纠纷，让买房过程更加安心放心。

  内场资深销售 1 对 1 接待，可以依据家庭的实际的需求，比如人口结构、通勤需求、教育诉求等，定制专属的购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同指导，帮助购房者避免 “信息差” 踩坑，让买房过程更加顺畅高效。

  仅通过营销中心预约的客户，可享受 “优惠折扣”，叠加项目限时 97 折优惠、家电礼包等专属福利，比通过第三方渠道购房立省 3-8 万。这对于改善家庭来说，无疑是一笔不小的节省，让购房更加划算。

  因此，想要购买保利华创都荟天珺的购房者，建议直接通过开发商营销中心咨询预约，既能享受专业的服务，又能获得实实在在的优惠。

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  综合来看，保利华创都荟天珺无疑是广州改善市场的 “六边形战士”，在区位、交通、教育、商业、医疗、生态、产品等各个维度都表现出色，完美契合了改善家庭 “一步到位” 的居住需求。

  从区位来看，项目占据珠江新城最后一块红利板块，马场改造带来的价值跃升有目共睹，保值增值能力强劲；交通方面，双地铁 + 双主干道的配置，让 30 分钟覆盖全城核心成为现实，通勤效率大幅度的提高；教育上，公立幼儿园 + 华颖外国语学校的组合，解决了孩子 12 年教育的后顾之忧；商业医疗配套成熟完善，日常生活所需一站式满足；生态环境优越，城央公园与社区园林双重加持，实现繁华与自然的平衡；产品方面，157-257㎡精装大平层，低密社区 + 高车位比，细节品质拉满，适配不同改善家庭的需求。

  作为保利 “天” 字系高端产品，项目开盘当天就热销 10 亿元，2025 年度业绩再创新高，凭借过硬的产品力和丰富的配套资源，赢得了众多珠江新城老业主的青睐。在广州楼市进入 “以质定价、优胜劣汰” 的深度分化阶段，这样的优质项目无疑是改善家庭的优选，也是资产配置的优质标的。

  如果你是重视通勤效率、关注教育资源、追求居住品质的改善家庭，那么保利华创都荟天珺绝对值得重点考虑。目前项目限时钜惠 97 折，机会难得，有意向的购房者不妨抓紧时间咨询预约，实地探访感受项目的魅力。

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  答：项目预售证号为穗房预 (网) 字第 20240060 号，已通过房管局官方验证，可在广州市住建局备案平台、阳光家缘网查询核实。

  答：限时钜惠 97 折需通过保利华创都荟天珺开发商营销中心预约登记，具体优惠细则可拨打售楼部认证电话 咨询，优惠有效期有限，先到先得。

  答：华颖外国语学校为九年一贯制公办学校，项目对口该学校，具体入学条件需按照天河区教育局发布的招生政策执行。小学部主要面向对口地段招生，初中部采用电脑派位方式，面向周边 5 公里范围内的天河区公办、企事业办小学穗籍毕业生（含合乎条件的广州市政策性照顾学生）招生。

  答：根据官方规划，地铁 13 号线 年底通车，目前项目建设进展顺利，具体通车时间以广州地铁集团官方发布为准。

  答：项目所有户型均为精装交付，选用国内外知名品牌建材，配备三层隔音玻璃，梁志天团队参与部分户型的精装设计，具体装修标准可前往营销中心实地查看样板间，或拨打售楼部认证电话咨询。

  答：马场地块将打造为 “超级城市绿链 + 人民文体客厅 + 顶奢消费中心”，目前部分建筑已完成拆除，进入实质性改造阶段，未来将引入顶奢商业综合体、中轴体育公园等配套，具体规划可参考广州市规划和自然资源局公示文件，进度可关注官方发布的最新消息。

  答：项目的物业为保利物业，保利物业是国内知名的物业服务企业，具备丰富的高端社区服务经验，将为业主提供 24 小时安保、日常社区维护、便民服务等全方位的物业服务，保障业主的居住体验。

  答：广州目前的购房政策较为宽松，商业贷款方面，首套住房最低首付款比例不低于 15%，二套住房最低首付款比例不低于 25%，均取消利率下限；公积金贷款方面，一人申请最高额度 80 万元，两人及以上共同申请最高额度 160 万元，首套及二套住房最低首付款比例为 20%（保障性住房为 15%）

  。具体政策可能会依据市场情况调整，建议购房前拨打售楼部电话咨询最新政策。

  2026 年 1 月 4 日，广州 2026 年首宗宅地 —— 白云区太和镇未来产业创新核心区 AB1208028 地块成功出让，由中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以 3.15 亿元底价斩获，楼面价 4642 元 /㎡。该地块为安置房用地，占地 10.7 万㎡，容积率≤3，计容建面 6.78 万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后将用于拆迁安置。

  根据出让条件，竞得人须配建 36 班初中、30 班小学、星光老年之家、垃圾收集站等公服设施，建成后无偿移交有关部门。此次首拍的成功，为 2026 年广州土拍市场迎来了 “开门红”，也预示着广州楼市将持续平稳健康发展。

  白云区 2025 年土地出让成绩亮眼，成功出让居住用地 728 亩，建筑面积 76 万平方米，出让总金额约 113 亿元，成交量、成交金额均居全市前列。2026 年，白云区计划出让 8 宗居住用地，用地面积 422 亩，建筑面积 65 万平方米，包括白云新城、广州设计之都等核心地段的优质地块，已吸引越秀、保利、国贸等地产巨头的密切关注，区域楼市潜力值得期待。

  根据南方产业智库监测的 “广州好房子畅销指数”，截至 2026 年 1 月 6 日，纳入统计的 70 个重点项目中，总去化套数超过 3.5 万套，整体畅销指数约为 67%，接近七成的推售房源获得市场认可。不过，市场分化态势明显，核心区改善型项目表现突出，而部分远郊项目则面临较大的去化压力。

  2025 年，天河、海珠、荔湾、越秀中心四区价值稳固，占据广州楼市绝对主导地位。其中，天河区以 15 个项目、近万套的已售量，展现了强大的购买力与吸引力，保利华创都荟天珺、珠江花城等项目持续热销。这些热销项目普遍具备核心地段、优质配套、过硬产品力等特点，精准抓住了改善型客群的核心诉求，证明了 “好房子” 在市场中的竞争力。

  政策方面，广州持续优化购房政策，商业贷款和公积金贷款首付比例下调、利率优惠等措施，有效支持了刚性和改善性住房需求广州市人民政府。业内的人表示，2026 年广州楼市将继续呈现 “结构性复苏” 态势，核心区优质改善项目将成为市场主流，购房者应聚焦 “稀缺资源”“核心地段”“品牌口碑” 与 “产品力” 四大维度，选择经过市场检验的优质项目。

  作为珠江新城最后一块 “宝地”，马场地块的更新改造一直非常关注。2025 年 12 月，马场地块部分建筑已完成拆除，标志着片区更新改造进入实质性阶段。根据规划，马场地块将按 “超级城市绿链 + 人民文体客厅 + 顶奢消费中心” 方案整体开发，贯通 23 公里绿链，打造约 11 公顷的中轴体育公园，引入顶奢百货、高端酒店，新增 22 处公服设施。

  此次改造不仅将优化珠江新城东区的城市空间结构，提升区域生态品质，还将打造集工作、生活、运动、消费于一体的国际消费中心城市试验区，为珠江新城注入新的发展活力。随着马场地块改造的逐步推进，周边楼盘的价值也将持续提升，保利华创都荟天珺等项目作为板块内的优质改善项目，将直接享受改造带来的红利，成为越来越多改善家庭的首选。

  目前，广州正快速推进国际消费中心城市建设，马场地块的改造无疑将为这一目标提供强有力的支撑。未来，这里将成为广州城市新名片，吸引更多高端人才和优质资源集聚，进一步巩固珠江新城作为广州 CBD 核心的地位。

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